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文一.安徽最大房企文一集团遭遇资金危机,六安项目受影响?

2020-05-22

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安徽最大房企,文一集团,遭遇资金危机,申请破产,合肥市不同意,安徽省政府已介入调查。

因去年拿地太猛,现在有三个楼盘在亏本大甩卖! 怎幺这幺快就要破产了?简直不可思议!

六安文一云河湾项目效果图

1 安徽省本土最大的房企

我们先来了解下文一集团,它在全国没什幺名气,但却是安徽省本土最大的房企,公司网站上称是全国排名两百多位的民营企业500强,全国房企50强。

房地产业协会做出2017年上半年的排名,文一集团排108位。 当然文一集团不止是有地产,还有别的业务: 好歹也还是有点实力的,怎幺会突然濒临破产? 这就要从它去年的激进扩张说起了。

2 疯狂拿地

作为合肥最大的地头蛇,文一集团2014、2015年在合肥的拿地和销售勉强平衡。其中,2015年在合肥土地市场共收穫8宗693.64亩地,耗资62.78亿元,随着销售转暖,意外成为市场大赢家。 尝到了甜头后,文一在2016年就跟打了鸡血一样,在合肥花费了166.7亿拿地,而在合肥全年销售额只有115亿。 在合肥,文一地产的销售额,确实是远远超越了在合肥布局的一线房企,比万科多出了近一倍。

这业绩让文一地产骄傲了,拿地的信心爆棚! 去年二线城市的房产行情爆发,包括其他城市的销售业绩在内,2016年,文一地产销售额达272亿元,位列百亿房企榜单第60名,较2015年125亿增117.6%。

房子好卖,那就拚命拿地,2016年,文一166.7亿在合肥拿了8块地,总计1299.33亩地,独领风骚,如下图: 其中,文一塘溪津门是最大的一块! 文一地产在合肥常是数十个项目同时开发,项目资金并联,为文一地产提供了大量现金流。 但文一地产可能没有想过,这种如意算盘是建立在行情火爆的前提下。一旦行情转淡,销售去化难,一切都不成立了。

3 烫手山芋

文一拿的地都是2016年前三季度,基本上都是高价地。 而去年四季度,合肥迎来限购、限价、限地王等调控政策,市场骤然降温,不少楼盘都面临去化难问题。 今年合肥楼市形势更加严峻,文一地产在合肥的多个高价项目面临考验。 举牌的时候风光无限,拿到手却成了烫手山芋,没钱是最大的掣肘。

目前在售要亏本的项目有如下: 文一地产就佔了三个项目,其中,8月份开盘的地王塘溪津门售价2.2-2.5万,楼面成本价就到了2万,还不算其它建筑成本、营销成本、财务成本。 这个地王项目,基本上决定了文一的生死,因为佔用的资金成本太高了。

所以不管什幺项目,只能按照市场定价,甚至不惜降价大甩卖,比如文一豪门金地从2.2万降到1.7万,参加银行团购就是1.5万/平米。只为了儘快回笼资金。

除了降价亏本甩卖,还在发动内部员工买房。

文一将滨湖地块建40年产权公寓,卖给员工,均价7000元/㎡,採取以下支付方式: 现在合肥调控才一年,就出现了房企资金问题,要是调控持续个三五年呢,恐怕又有一批高潮时疯狂拿地的房企要倒塌。 实际上,在上一轮调控中,合肥就有几个当地曾经盛极一时的房企比如元一、蓝鼎,因为疯狂激进拿地王,最后资金链断裂,轰然倒下。

教训总是容易被忘记,没有亲身经历,不知道痛。大家不要觉得这是个例,实际上这还只是开始,虽然现在看到的是楼市疯狂,不久都会终结的,没有哪个城市可以独善其身,只是先后的轮候罢了。

信息来源:樱桃小房子 文章仅代表作者本人观点

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